Zum Jahresende 2025 ziehen die Bauzinsen wieder an: Nach einer Phase der Stabilisierung bei 3 bis 3,5 % im Jahresverlauf gehen die Konditionen für eine 10-jährige Zinsbindung aktuell wieder Richtung 3,8 bis 3,9 %.
Der Anstieg wird durch steigende Renditen zehnjähriger Bundesanleihen getrieben.
Der Zusammenhang zwischen Bauzinsen und Renditen zehnjähriger Bundesanleihen
Bauzinsen orientieren sich stark an den Renditen langfristiger Staatsanleihen, insbesondere der zehnjährigen Bundesanleihen. Steigen diese durch eine höhere Staatsverschuldung wegen höherer Investitionen des Staates, ist auch eine Steigung der Zinsen in 2026 zu erwarten.
Aktuelle Entwicklung der Kaufpreise
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Deutschland zeigen aktuell einen Aufwärtstrend. Es gibt wieder eine stärkere Nachfrage, u. a. durch den angespannten Mietmarkt. Auch dieser Aufwärtstrend könnte sich 2026 fortsetzen.
Handlungsempfehlung für Kaufinteressenten
Jetzt strategisch vorgehen – nicht abwarten.
- Finanzierung vor der Immobiliensuche klären → Planungssicherheit schafft Verhandlungsvorteile
- Zinsen absichern, statt auf deutliche Rückgänge zu spekulieren
- Eigenkapital gezielt einsetzen, um bessere Konditionen zu erzielen
- Langfristig denken: Tragfähigkeit der Rate ist wichtiger als kurzfristige Zinsbewegungen
- Professionelle Beratung nutzen, um Zinsbindung, Tilgung und Förderungen optimal zu kombinieren
Klartext: Wer 2026 kaufen will, gewinnt nicht durch Timing – sondern durch Vorbereitung.
