Viele Käufer – egal ob in Werl, Dortmund, Berlin, München oder einer kleineren Stadt – unterschätzen die Nebenkosten beim Hauskauf massiv. Der reine Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. In der Praxis kommen bundesweit 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises zusätzlich dazu – je nach Bundesland und individueller Situation sind diese Nebenkosten zusätzlich zu berücksichtigen.
Damit Sie nicht überrascht werden, erkläre ich Ihnen hier die wichtigsten Nebenkosten, die realistischen Größenordnungen und wie wir die Finanzierung optimal gestalten können – egal wo in Deutschland Ihr Wunschobjekt liegt.
Die wichtigsten Nebenkosten im Überblick (Deutschland 2026)
- Grunderwerbsteuer: 3,5 – 6,5 %
- Notar- und Grundbuchgebühren: 1,3 – 2,0 %
- Maklercourtage: 0 – 3,57 % inkl. MwSt. (in der Regel bis zu 3,57 % bei geteilter Courtage, kann in manchen Regionen variieren)
Summe typische Nebenkosten: 10–15 % je nach Region und individuellem Fall.
Zusätzlich fallen oft noch weitere Posten an (bitte nicht vergessen!)
- Baugutachten / Wertgutachten
- Renovierungen, Modernisierungen, Sanierungen
- Umzug & Transport
- Versicherungen (z. B. Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht)
Besonders Kosten für Modernisierungen und Sanierungen sollten genau geplant und berücksichtigt werden. Finanzierungspartner fordern, besonders bei älteren Objekten, häufig eine genaue Aufstellung der geplanten Maßnahmen mit Kosten. Bitte berücksichtigen Sie dabei einen ausreichenden Puffer.
